9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》（下稱《綱要》）的實施方案。
其中在主要任務和具體措施方面，有關房地產的表述主要歸結為完善房地產宏觀調控。這是自今年3月份全國兩會以來，住建部文件中首次涉及房地產市場調控問題。
標普全球評級信用分析師孔磊表示：“中國一二線城市房價快速上漲引發(fā)市場擔心房地產市場的健康狀況。”因此，過去幾個月內為給市場降溫，部分地方政府已經收緊房屋和土地購買要求。
孔磊表示：“我們認為，對土地的熱烈追逐將損害更多激進開發(fā)商的盈利能力和現(xiàn)金流。房地產價格的松動都會令它們處于不利境地。”
官方表態(tài)調控
《綱要》規(guī)定：根據(jù)房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。堅持加強政府調控和發(fā)揮市場作用相促進。
并提出建立全國房地產庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產市場監(jiān)測機制。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制，支持居民合理住房消費等。
中原地產首席分析師張大偉認為，建立全國房地產庫存及交易平臺，這在之前的文件中提及較少。這一政策意義重大：第一，可以提前預判市場走向，儲備政策調控;第二，未來房地產市場已經不僅是城市之間的分化，甚至一個城市內部都有不同區(qū)域、不同類型房源的分化，這種情況下，監(jiān)測機制可以給政策制定提供更科學化的數(shù)據(jù)和市場依據(jù)，并更精細化地執(zhí)行分類調控政策。
北京市房地產協(xié)會秘書長陳志在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，當前樓市是貨幣推升的，與土地供給無關，土地供給過剩而不是不足（總量），基于這個判斷，需求是避險性的比重大于居住。
陳志稱，他們近期會公布北京市土地供給情況來證明此觀點。
分析人士認為，本輪房地產庫存結構去化非常不均衡，去化的大部分是一二線城市住宅，商業(yè)地產與三四線城市的住宅依然庫存明顯。
另外，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余城市房價走勢相對平穩(wěn)。
機構警示風險
已經有機構開始擔心市場風險。標普全球評級預計，由于政府政策的支持作用在遞減、比較基礎較高以及土地價格上漲，未來12個月內房地產業(yè)增速將放緩。
該機構指出，銷售強勁也導致房地產開發(fā)商將現(xiàn)金流重新投資于新項目。很多獲評級開發(fā)商已經加大土地收購力度和擴張計劃，從而將很多一二線城市的土地價格推至歷史高點。
標普全球評級認為，2016年以來，很多開發(fā)商擴大土地儲備和加快建設，從而急于進入投資的新周期，導致它們的信用狀況惡化。很多開發(fā)商的信用比率可能繼續(xù)削弱，這一點已經反映在它們的中期業(yè)績中。
孔磊表示：“未來12個月的評級趨勢繼續(xù)呈負面走向。我們認為，開發(fā)商非?？释麑崿F(xiàn)規(guī)模增長，因此它們顯著去杠桿的可能性較低。”
開發(fā)商激進擴張的同時，房價也在加速上漲。
根據(jù)百城價格指數(shù)對100座城市新建住宅的全樣本調查，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36%。百城（新建）住宅價格中位數(shù)為7112元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.94%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52%;同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87%。
已經有嗅覺靈敏的開發(fā)商在趁市場好抓緊出貨。
碧桂園相關負責人表示，針對2014年及之前的積存貨量，碧桂園近期啟動“光盤行動”。參與行動的貨量有72億元。行動啟動時間由項目自行確定，但在2016年10月31日前結束。對極少數(shù)貨量，總優(yōu)惠力度上限為原底價的75折，具體優(yōu)惠由區(qū)域視情況決定。
該人士稱，促銷計劃的原因是，市場好抓緊去存貨。
關于市場未來是否會出現(xiàn)洗牌，新城控股副總裁歐陽捷認為，一切皆有可能。即便在不太好的大市場中，也會有好的小市場;即便在都不好的市場中，也會有與眾不同的產品和服務需求，能夠滿足這些需求的企業(yè)依然會活得不太艱難。那些沒有差異化競爭力的產品和企業(yè)，在市場縮量的時候，就很難從別人手中搶奪份額了。
張大偉認為，一二線城市高價地浪潮全面出現(xiàn)，惜售現(xiàn)象增加。在前期系列政策刺激下，在漲價預期和寬松信貸政策影響下，庫存去化加快;但隨著房價高位，按揭信貸短期急增，市場風險越來越大。已有多個一二線熱點城市開始逐步收緊政策，一線城市成交開始放緩。預期下半年，房地產調控繼續(xù)因城施策，并將升級到一城一策。
