“第十四屆數字地產節(jié)”由中國房地產指數系統、中國物業(yè)服務價格指數系統、中國裝飾裝修及材料指數系統聯合主辦、中國指數研究院承辦?，F場發(fā)布的《中國房地產市場2017總結&2018展望》基于大數據視角，總結2017年中國房地產市場形勢，預判2018年走勢。

　　政策方面，報告稱，2017年，中國房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，調控效果逐步顯現。短期調控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。市場方面，調控效果顯現，百城新建住宅價格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。土地方面，成交規(guī)模近四年首現增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應壓力，但高價地存風險。企業(yè)方面，龍頭加速領跑、中型企業(yè)進退分化，競爭格局面臨巨變。

　　宏觀環(huán)境方面，報告稱，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，經濟發(fā)展具備韌性。十九大后經濟結構改善動力充足，經濟總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經濟結構的優(yōu)化。金融嚴監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，內外因素共同決定短期內貨幣政策不存在放松的基礎，而適度的中性調控更符合國內經濟結構調整的需要。房地產短期調控不會放松，同時長效機制建設加快，2018年調控效果將進一步顯現。

　　在此背景下，根據“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預計2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩(wěn)，新開工、投資中低速增長”的特點。需求方面，預計2018年是本輪房地產周期的調整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。供應方面，全國新開工將呈現中低速增長，預計全年增幅在4.5%-6.5%之間。企業(yè)在市場調整時期處于觀望態(tài)度，補倉意愿不大，拿地投資將有所減少，據測算房地產投資增速在5.1%-7.1%之間。價格方面，受銷售回落和調控政策的影響，預計全年保持穩(wěn)定。

　　同時，中國指數研究院在會議上透露，將發(fā)布以房地產開發(fā)企業(yè)工作場景作為產品構建理念，利用大數據、AI技術，全力打造企業(yè)決策作戰(zhàn)地圖——CREIS中指·城市地圖2.0。(完)