記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)控進入下半場，前期以“限購、限貸、限價、限商、限售”為主的需求端調(diào)控，其效果正在逐步顯現(xiàn)。與此同時，隨著各地陸續(xù)調(diào)整在未來五年時間內(nèi)增加住房用地供應量以及管理層對于加快租賃市場發(fā)展的態(tài)度，可以預料，調(diào)控政策將在供給端進一步發(fā)力。

　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，建立房地產(chǎn)長效機制既要“符合國情”又要“適應市場規(guī)律”。當前，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個歷史轉(zhuǎn)折期，即開始進入新房、二手房、租賃齊頭并進、均衡發(fā)展的階段。結(jié)合中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段特點和現(xiàn)實問題，建立房地產(chǎn)長效機制應當注重以下四個問題：建立市場規(guī)則是長效機制的導向、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是長效機制的核心、增量改革化解存量問題是長效機制的可行路徑、購租并舉是房地產(chǎn)長效機制的重要方向。

　　值得關注的是，近日住建部會同發(fā)改委、財政部、國土部等部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，推動租賃市場發(fā)展，保障租戶權(quán)益，能在一定程度上使買房成為非必要選項，從而穩(wěn)定購房者對于房價的預期。